出卖 双面别墅 Pécel - Vasúton túl_2 lakás

Pécel kertvárosi részén, a Kelő lakópark peremén, eladó egy ÚJ ÉPÍTÉSŰ, nettó 104,93 m² fűtött, bruttó 141,56 m² alaptarületű, 1+3 szobás ikerház első lakása. A teljes bruttó méret 178,19 m².

A házak CSAK TÁROLÓVAL kapcsolódnak egymáshoz.

Különlegesség, hogy a GARÁZS alatt PNCE húzódik!

MÁR CSAK a VEVŐ által kiválasztott beltéri ajtók, és a burkolatok hiányoznak!



Az értékesíteni kívánt ingatlanhoz 640 m² privát és 112 m² közös használatú telek tartozik.

A környék, beépített rendezett kertváros. Az ingatlan világos, körbe napozott.

Főbb műszaki paraméterek:

• Falazat- Szigetelés:

A házak falazata 30-as POROTHERM NF tégla, rajta 15 cm AUSTROTHERM hőszigetelő rendszer. Lábazati szigetelés, 12 cm AUSTROTHERM Expert, a földszinti padlórétegébe 10 cm AUSTROTHERM AT-N hőszigetelés lett elhelyezve, míg a födémszerkezetben a fagerendák között 15 cm Knauf MPN, a fagerendák fölött 10 cm, Rockwool Airrock ND szigetelő van.
A födém fa szerkezetű. A ház tetejét antracit színű betoncserép fedi.

• Nyílászárók:

Külső: 3 rétegű üveggel ellátott, műanyag-szerkezetű nyílászárók, típusa: Inoutic-Deceuninck Arcade 71 AD (Uw= akár-0,77 W/m2K*
Üveg: 4-12-4-10-4 Super low-e + Argon (34mm) Ug=1,0 (W/m2K),
Vasalat: Roto NT (kiemelésgátló alap biztonsági vasalat, rés és mikroszellőztetés (vasalati kivitelben).
A belső nyílászárók választhatók!

• Fűtés:

A fűtést és a meleg víz ellátást kondenzációs kazánnal oldják meg, padlófűtés hőleadással.
Alternatív fűtésként lakásonként 4 db INVERTERES klíma lesz felszerelve.


EXTRÁK:

- 4 db klíma,
- a riasztó vezetékezése,
- a távirányítós kapu vezetékezése,
- a biztonsági kamera vezetékezése,
- a NAPELEM RENDSZER elektromos vezetékezése kiépítésre került.


Helységlista:

- 5,49 m² előtér,
- 1,76 m² WC,
- 5,85 m² háztartási helység,
- 8,97 m² közlekedő,
- 1,95 m² kamra,
- 15,36 m² konyha- étkező,
- 19,92 m² nappali,
- 11,06 m² félszoba,
- 10,26 m² félszoba 2 db,
- 4,10 m² gardrób,
- 9,95 m² fürdő,
-------------------
104,93 m²

- 4,81 m² pince lejáró
- 18,45 m² TERASZ,
- 29,20 m² gépkocsi tároló,

- 20,80 m² pince
-------------------
178,19 m²


Az épület igényes kivitelben és alapanyagokból lett megépítve. A kiegészítőket a Vevő ízlése szerint választhatja.

• hidegburkolat 6.000 Ft / m²
• melegburkolat 5.000 Ft/ m²
• belső ajtók 50.000 Ft /db, kilinccsel
• fürdőszoba szaniterek 250.000 Ft ig választható.



Az ingatlanok jogállása ügyvédi használati szerződéssel osztott lesz.

A tervezett átadás 2024. év eleje.

Közlekedés, és az infrastruktúra jó!

Az új felüljáró átadása óta a gépjárművel való közlekedés kiváló. Pár perc az M0 autóút.
A gyalogos közlekedés: a helyi buszjárat az utcában közlekedik, ami a vasútállomásra, a városközpontba visz. Érinti az iskolát, óvodát, üzletet. A központban csatlakozik a korszerűsített vasúthoz, ami a Keleti pályaudvarra megy, és a 169 E buszhoz, ami az Örs vezér térre visz ki. Itt felülhet az ingyenes AUCHAN járatra is, amivel Maglódra mehet.


HÍVJON, MEGEGGYEZÜNK!

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető.

JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!


A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat!


• CSOK+
• babaváró,
• hitel,
• megtakarítás,
• és egyéb banki tranzakcióban segítségére lehetünk!
• Ügyvédi hátteret tudunk biztosítani!

Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!

F.M.